Var - PACA
Immeuble de rapport
Situé à Aups, cet immeuble de rapport entièrement rénové est l'achat idéal pour les investisseurs avec une rentabilité brute de 8,34%
580 000 €Revenus locatifs : 52 000€ / an
Dans un écrin de verdure
Aups , agglomération dynamique du Haut-Var, capitale provençale de la truffe est située dans la zone touristique du Parc Régional du Verdon, aux avant-postes du lac de Sainte-Croix et des Gorges du Verdon et à 25mn deDraguignan et Saint-Maximin.
Elle dispose d’infrastructures sociales importantes :
- Etablissements scolaires allant de la crèche jusqu’au collège,.
- Centre de loisir, Centre médical pluridisciplinaire, musées, Maison de Retraite, Centre postal, Etablissements bancaires, cabinets de psychologues, avocats, dentistes,
- Office du Tourisme, police municipale , gendarmerie.
Par ailleurs, hôtels, restaurants gastronomiques, bars, pharmacie, librairie, opticiens, centre commercial Intermarché, commerces artisanaux ainsi qu’un marché typique le mercredi et le samedi contribuent à l’animation pittoresque de cette agglomération.
De fait, Aups, par ses différents équipements, fédère les villages aux alentours : Sillans la Cascade, Régusse, Salerne, Moissac, Bauduen, Aiguines, Tourtour, Quinson, Villecroze…. attire de plus en plus de citadins, personnes seules, retraités, à la recherche d’un lieu de vie apaisant dont les logements sont économiquement accessibles.
Un immeuble aux appartements rénovés
DPE/GES : C / A
Immeuble R+4, bien ensoleillé, idéalement exposé Est-Ouest donnant sur une placette arborée de grands platanes dans la continuité d’une des rues principales du village .
- Toiture refaite en 2009
- Etanchéité terrasse en 2023
Actuellement à usage locatif, loué depuis 19 ans .
L’ancien restaurant au Rdc à fait l’objet en 2021 d’une autorisation de travaux et a été transformé en logement.
Les appartements ont :
- Une cuisine ouverte et équipée
- Une salle de bains aménagée
- Des dressings ou placards intégrés dans toutes les chambres
- Des vmc et extracteurs
- Des convecteurs à âmes céramiques programmables.
L’ensemble des appartements :
- Est raccordé individuellement au réseau d’eau et d’électricité
- Est relié à l’entrée principale par portier-interphone
- Est connecté à une antenne TV collective
- Dispose de boites aux lettres aux normes.
L’immeuble est raccordé à la fibre.
Des appartements loués à 100%
L’immeuble comprend 8 appartements (dont les DPE/GES (2023) ressortent en C/A et D/B pour le dernier niveau) qui sont répartis comme suit :
| Etage | Type | Appart | Loyers CC | Surface | Exposition | DPE | GES | Loyers | Charges |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RdC | T2 | N°8 | 590 € | 42 m² | Traversant | En cours | En cours | 570 € | 20 € |
| 1er | T3 | N°4 | 580 € | 55 m² | Traversant | C | A | 565 € | 15 € |
| 2ème | T3 | N°7 | 595 € | 56 m² | Traversant | C | A | 580 € | 15 € |
| 2ème | T2 | N°6 | 498 € | 45 m² | Traversant | C | A | 480 € | 18 € |
| 3ème | T2 | N°3 | 496 € | 52 m² | Traversant | C | A | 480 € | 16 € |
| 3ème | T2 | N°1 | 460 € | 30 m² | Ouest | En cours | En cours | 450 € | 10 € |
| 3ème | T1 | N°2 | 415 € | 30 m² | Est | En cours | En cours | 400 € | 15 € |
| 4ème | T4 | N°5 | 700 € | 80 m² | Ouest + Tropézienne | En cours | En cours | 680 € | 20 € |
Superficie de plancher intra-muros
- Logements :
- Entrée principale et circulations :
- Entrée secondaire (local vélos , compteurs d’eau et d’électricité) :
- Total plancher :
Eléments financiers
- Revenus mensuels
- Revenus annuels
- Taxe foncière (2022)
- Assurance
Prix de vente
580 000 €Rentabilité brute : 8.34%